В последнее время заинтересованность иностранных инвесторов покупкой земли в Турции существенно возросла. Повышенный спрос вызывает закономерные вопросы от наших покупателей: могут ли они приобрести земельный участок на территории Турецкой Республики, каковы особенности процедуры покупки, на что обратить внимание?  

Закон страны не запрещает иностранному гражданину покупать земельный участок. По данным кадастрового управления, до 2019 года жители других стран купили в своё время и эксплуатируют почти 1700 Га турецкой земли. Строят на участках не только жилую и коммерческую недвижимость, но и занимаются сельским хозяйством. 

При покупке земли будут предложены два типа земельных участков — ARSA от TARLA. Чем же они отличаются?

ARSA или земля под строительство

На такой земле вы сможете возвести себе дом. Закон гласит, что у иностранца есть возможность купить в собственность участок до 3 га земли, на котором можно построить жилую или коммерческую недвижимость. Обратите внимание на то, что это разные категории, и в ТАПУ на землю будет указана цель предназначения участка.

Помните, что в разных районах действует различный градостроительный план, предполагающий возведение зданий с ограниченным количеством этажей.

TARLA или земля для ведения сельского хозяйства

 На участке с такой пометкой строить недвижимость запрещено. Местные власти выделяют такую территорию для нужд сельского хозяйства. По закону, иностранный гражданин может купить участок размером до 30 Га. Покупатель может оформить землю и на себя, и на юридическое лицо. В первом случае, он должен предоставить проект отрасли сельского хозяйства, принять с установленным условием выполнять некоторые обязательства и получить разрешение министерства сельского хозяйства Турции. Только после всех этих действий земля достанется владельцу. А юридическому иностранному лицу нет необходимости предоставлять специальный проект. 

Важно помнить, что статус tarla можно изменить на arsa, но надо быть готовым к тому, что при выдаче разрешения на строительство объекта государство может забрать часть участка на обустройство территории.

Также надо знать, что иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду. 

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на границе страны, на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей.

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендуется обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты нашей компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы – назначение, площадь, расположение, стоимость и другим характеристикам.