Если Вы решили инвестировать в недвижимость за рубежом, то, скорее всего вы задумывались и о коммерческой недвижимости. В Турции нет ограничений для иностранцев при ее покупке. Покупают ее представители самых разных государств — азиатских, европейских, стран постсоветского пространства. Иностранные инвесторы понимают выгодность такого капиталовложения: коммерческую недвижимость используют как для самостоятельной работы, так и для сдачи ее в аренду.

Так, как же правильно инвестировать в коммерческую недвижимость, на что обратить внимание?

 Для начала, это экономические показатели региона. В Турции надо обратить внимание, насколько регион востребован у туристов. Также важен и выбор месторасположения. Насколько тот или объект востребован в конкретном месте.

Что касается стоимости объектов коммерческой недвижимости, то она зависит не только от размеров, вида и инфраструктуры объекта, но и в большой степени, от его месторасположения. Это обязательно стоит учитывать при выборе! Если объект расположен в удобном месте, то и доход он принесет гораздо больший. Для разных объектов — разные критерии. К примеру, очень выгодна покупка отеля, расположенного на первой линии, а вот помещение под детский сад, наоборот, лучше если будет находиться в районе, где много семей с детьми.

Доходность и окупаемость. Один из важнейших факторов для инвестора – окупаемость. В Турции окупаемость коммерческих объектов составляет в основном 12 лет, это хороший показатель для иностранных инвесторов. Доход обычно считается в местной валюте, что не очень выгодно для крупных инвесторов. Но например, на Средиземноморском побережье доход можно получать в валюте и сразу за год.

Налоги. Ежегодный налог, который придется платить владельцам коммерческой недвижимости, составляет от 0,2 до 0,4 процента, в зависимости от вида объекта и его месторасположения. 

Юридические вопросы. Не менее важно и знание юридической стороны при покупке коммерческой недвижимости. Покупая объект, обязательно нужно обратить внимание, какая деятельность зарегистрирована в кадастре для этого помещения. И наша компания готова Вам помочь сделать правильный выбор, наши юристы помогут просчитать и подсказать наиболее рентабельные варианты.   Сейчас рентабельность коммерческой недвижимости в нашей стране достаточно высока — Турция развивается, рост экономических показателей устойчив и выше, чем в среднем, по Европе.