Как понять сленг турецкого риэлтора? Как понять сленг турецкого риэлтора? 2021-05-21 12:49:39 Azpo +90 545 555 0 555 info@azpo.com 07400, Район Джумхуриет, бульвар Ахмет Токуш, дом Фуат Салур, No: 149/А, Аланья / Анталья Аланья / Анталья

Практически каждый, кто решился покупать жилье в Турции, терялся от первого же вопроса риэлтора: «Вам какую планировку, 1+1 или 2+1?»

Как же понять, что такое 1+1, 2+1, дуплекс, пентхаус, входной этаж, нулевой этаж?

Как оказалось, тут нет ничего сложного. В Турции все комнаты в квартире или на вилле подразделяются на гостиные и спальни и описываются формулой «количество спален» + «количество гостиных». Постоянная величина +1 это гостиная комната. В современном строительстве она преимущественно американского типа совмещенная с кухней. Именно с нее начинается расчет комнат в понравившейся вам квартире. ⠀

По старым государственным стандартам, жители Турции не могут в одной комнате: спать, есть и молиться, поэтому именно студии не получили популярности в строительном секторе страны.  Строительство квартир-студий в Турции под запретом на законодательном уровне. Минимальная единица жилья в Турции на данный момент 1+1, это — спальная комната, гостиная и кухня.
  Попадаются и такие формулировки 3+2 или 4+2, они подразумевают, что в доме предусмотрены 2 гостиные комнаты. Такой тип планировок чаще встречается на виллах, также может быть в дуплексах и пентхаусах.

 Еще одно большое отличие от привычного нам рынка недвижимости — в Турции распространено строительство двухуровневых квартир – дуплексов. Чаще всего, квартира с 3 спальнями и больше. Дуплексы бывают трех типов:
– дуплекс, занимающий верхний и мансардный этаж здания, часто такую квартиру называют «пентхаус» — это наиболее распространенная планировка верхних этажей зданий
— дуплекс, занимающий первый и второй этаж здания 
— дуплекс, занимающий первый и цокольный этаж здания  

В двух последних вариантах очень часто квартиры имеют отдельный вход, прямой выход в сад (Bahçe dubleks) и даже небольшой кусочек земли в собственном распоряжении. Такой вариант может стать бюджетной заменой отдельному дому.

В Турции нет стандартных планировок квартир. Расположение комнат и их метраж, наличие или отсутствие прихожей, количество ванных комнат и балконов – все зависит от разработанного застройщиком плана в соответствии с возможностями имеющейся строительной площади.  Количество ванных комнат и санузлов в квартире зависит от количества спален. Очень часто в квартирах планировки 2+1 есть дополнительный гостевой санузел или ванная комната. При этом вторая ванная комната находится по соседству с хозяйской спальней и обычно больше по площади, чем гостевая. Наиболее распространенный вариант – ванная комната с душевой кабинкой.  Балкон – очень важная составляющая часть квартиры в Турции. В связи с круглогодичной солнечной погодой на Средиземноморском побережье, балкон – это одно из главных мест для отдыха, чаепитий и душевных разговоров. Поэтому балконы в Турции всегда большие по площади, а в дуплексах на верхних этажах обязательная составляющая планировки квартиры – просторная терраса. Красивая плетеная мебель, цветы и зелень, шезлонги и мангалы, и даже джакузи – важность балкона в Турции трудно переоценить.

Также всегда остро стоящий вопрос, который интересует покупателей при выборе квартиры, это ее площадь. В Турции есть свои особенности при указании площади, в первую очередь всегда указывается так называемая площадь «брутто» — это общая площадь квартиры по ее внешнему периметру, которая включает балкон, террасу при наличии, толщину стен, а также общую площадь лестничной площадки, пропорционально поделенной на все квартиры на этаже. Поэтому часто общая площадь квартиры и ее реальная жилая площадь, то есть площадь «нетто», могут различаться на 20-30%. Юридически этот факт объясняется тем, что вся площадь земельного участка под зданием и вся площадь самого жилого здания поделены в пропорциональных частях между всеми собственниками. В Турции нет третьего лица в виде муниципалитета, которому это все могло бы принадлежать.

  Есть еще один отличительный момент – этажность. В Турции расчет этажей происходит не так, как мы привыкли. Турецкий первый этаж равнозначен нашему второму. А наш первый этаж в Турции это нулевой или входной этаж (по-турецки giriş kat). Он может располагаться как на уровне земли, так и выше уровня земли на 50-70 см.

Особенное внимание нужно уделить и высотности потолков, в Турции до сих пор они были минимальной высоты: в среднем 2.65 с подвесным потолком. Но сейчас все больше строят квартиры с более высокими высокими потолками. ⠀     А чтобы Вам легче было разобраться во всех особенностях турецкой недвижимости и не попасть на «подводные камни» при покупке, наши эксперты по недвижимости всегда готовы прийти на помощь.

Как понять сленг турецкого риэлтора?

Как понять сленг турецкого риэлтора?

Практически каждый, кто решился покупать жилье в Турции, терялся от первого же вопроса риэлтора: «Вам какую планировку, 1+1 или 2+1?»

Как же понять, что такое 1+1, 2+1, дуплекс, пентхаус, входной этаж, нулевой этаж?

Как оказалось, тут нет ничего сложного. В Турции все комнаты в квартире или на вилле подразделяются на гостиные и спальни и описываются формулой «количество спален» + «количество гостиных». Постоянная величина +1 это гостиная комната. В современном строительстве она преимущественно американского типа совмещенная с кухней. Именно с нее начинается расчет комнат в понравившейся вам квартире. ⠀

По старым государственным стандартам, жители Турции не могут в одной комнате: спать, есть и молиться, поэтому именно студии не получили популярности в строительном секторе страны.  Строительство квартир-студий в Турции под запретом на законодательном уровне. Минимальная единица жилья в Турции на данный момент 1+1, это — спальная комната, гостиная и кухня.
  Попадаются и такие формулировки 3+2 или 4+2, они подразумевают, что в доме предусмотрены 2 гостиные комнаты. Такой тип планировок чаще встречается на виллах, также может быть в дуплексах и пентхаусах.

 Еще одно большое отличие от привычного нам рынка недвижимости — в Турции распространено строительство двухуровневых квартир – дуплексов. Чаще всего, квартира с 3 спальнями и больше. Дуплексы бывают трех типов:
– дуплекс, занимающий верхний и мансардный этаж здания, часто такую квартиру называют «пентхаус» — это наиболее распространенная планировка верхних этажей зданий
— дуплекс, занимающий первый и второй этаж здания 
— дуплекс, занимающий первый и цокольный этаж здания  

В двух последних вариантах очень часто квартиры имеют отдельный вход, прямой выход в сад (Bahçe dubleks) и даже небольшой кусочек земли в собственном распоряжении. Такой вариант может стать бюджетной заменой отдельному дому.

В Турции нет стандартных планировок квартир. Расположение комнат и их метраж, наличие или отсутствие прихожей, количество ванных комнат и балконов – все зависит от разработанного застройщиком плана в соответствии с возможностями имеющейся строительной площади.  Количество ванных комнат и санузлов в квартире зависит от количества спален. Очень часто в квартирах планировки 2+1 есть дополнительный гостевой санузел или ванная комната. При этом вторая ванная комната находится по соседству с хозяйской спальней и обычно больше по площади, чем гостевая. Наиболее распространенный вариант – ванная комната с душевой кабинкой.  Балкон – очень важная составляющая часть квартиры в Турции. В связи с круглогодичной солнечной погодой на Средиземноморском побережье, балкон – это одно из главных мест для отдыха, чаепитий и душевных разговоров. Поэтому балконы в Турции всегда большие по площади, а в дуплексах на верхних этажах обязательная составляющая планировки квартиры – просторная терраса. Красивая плетеная мебель, цветы и зелень, шезлонги и мангалы, и даже джакузи – важность балкона в Турции трудно переоценить.

Также всегда остро стоящий вопрос, который интересует покупателей при выборе квартиры, это ее площадь. В Турции есть свои особенности при указании площади, в первую очередь всегда указывается так называемая площадь «брутто» — это общая площадь квартиры по ее внешнему периметру, которая включает балкон, террасу при наличии, толщину стен, а также общую площадь лестничной площадки, пропорционально поделенной на все квартиры на этаже. Поэтому часто общая площадь квартиры и ее реальная жилая площадь, то есть площадь «нетто», могут различаться на 20-30%. Юридически этот факт объясняется тем, что вся площадь земельного участка под зданием и вся площадь самого жилого здания поделены в пропорциональных частях между всеми собственниками. В Турции нет третьего лица в виде муниципалитета, которому это все могло бы принадлежать.

  Есть еще один отличительный момент – этажность. В Турции расчет этажей происходит не так, как мы привыкли. Турецкий первый этаж равнозначен нашему второму. А наш первый этаж в Турции это нулевой или входной этаж (по-турецки giriş kat). Он может располагаться как на уровне земли, так и выше уровня земли на 50-70 см.

Особенное внимание нужно уделить и высотности потолков, в Турции до сих пор они были минимальной высоты: в среднем 2.65 с подвесным потолком. Но сейчас все больше строят квартиры с более высокими высокими потолками. ⠀     А чтобы Вам легче было разобраться во всех особенностях турецкой недвижимости и не попасть на «подводные камни» при покупке, наши эксперты по недвижимости всегда готовы прийти на помощь.

Скрыть
Избранное
Сравнение