Практически каждый, кто решился покупать жилье в Турции, терялся от первого же вопроса риэлтора: «Вам какую планировку, 1+1 или 2+1?»

Как же понять, что такое 1+1, 2+1, дуплекс, пентхаус, входной этаж, нулевой этаж?

Как оказалось, тут нет ничего сложного. В Турции все комнаты в квартире или на вилле подразделяются на гостиные и спальни и описываются формулой «количество спален» + «количество гостиных». Постоянная величина +1 это гостиная комната. В современном строительстве она преимущественно американского типа совмещенная с кухней. Именно с нее начинается расчет комнат в понравившейся вам квартире. ⠀

По старым государственным стандартам, жители Турции не могут в одной комнате: спать, есть и молиться, поэтому именно студии не получили популярности в строительном секторе страны.  Строительство квартир-студий в Турции под запретом на законодательном уровне. Минимальная единица жилья в Турции на данный момент 1+1, это — спальная комната, гостиная и кухня.
  Попадаются и такие формулировки 3+2 или 4+2, они подразумевают, что в доме предусмотрены 2 гостиные комнаты. Такой тип планировок чаще встречается на виллах, также может быть в дуплексах и пентхаусах.

 Еще одно большое отличие от привычного нам рынка недвижимости — в Турции распространено строительство двухуровневых квартир – дуплексов. Чаще всего, квартира с 3 спальнями и больше. Дуплексы бывают трех типов:
– дуплекс, занимающий верхний и мансардный этаж здания, часто такую квартиру называют «пентхаус» — это наиболее распространенная планировка верхних этажей зданий
— дуплекс, занимающий первый и второй этаж здания 
— дуплекс, занимающий первый и цокольный этаж здания  

В двух последних вариантах очень часто квартиры имеют отдельный вход, прямой выход в сад (Bahçe dubleks) и даже небольшой кусочек земли в собственном распоряжении. Такой вариант может стать бюджетной заменой отдельному дому.

В Турции нет стандартных планировок квартир. Расположение комнат и их метраж, наличие или отсутствие прихожей, количество ванных комнат и балконов – все зависит от разработанного застройщиком плана в соответствии с возможностями имеющейся строительной площади.  Количество ванных комнат и санузлов в квартире зависит от количества спален. Очень часто в квартирах планировки 2+1 есть дополнительный гостевой санузел или ванная комната. При этом вторая ванная комната находится по соседству с хозяйской спальней и обычно больше по площади, чем гостевая. Наиболее распространенный вариант – ванная комната с душевой кабинкой.  Балкон – очень важная составляющая часть квартиры в Турции. В связи с круглогодичной солнечной погодой на Средиземноморском побережье, балкон – это одно из главных мест для отдыха, чаепитий и душевных разговоров. Поэтому балконы в Турции всегда большие по площади, а в дуплексах на верхних этажах обязательная составляющая планировки квартиры – просторная терраса. Красивая плетеная мебель, цветы и зелень, шезлонги и мангалы, и даже джакузи – важность балкона в Турции трудно переоценить.

Также всегда остро стоящий вопрос, который интересует покупателей при выборе квартиры, это ее площадь. В Турции есть свои особенности при указании площади, в первую очередь всегда указывается так называемая площадь «брутто» — это общая площадь квартиры по ее внешнему периметру, которая включает балкон, террасу при наличии, толщину стен, а также общую площадь лестничной площадки, пропорционально поделенной на все квартиры на этаже. Поэтому часто общая площадь квартиры и ее реальная жилая площадь, то есть площадь «нетто», могут различаться на 20-30%. Юридически этот факт объясняется тем, что вся площадь земельного участка под зданием и вся площадь самого жилого здания поделены в пропорциональных частях между всеми собственниками. В Турции нет третьего лица в виде муниципалитета, которому это все могло бы принадлежать.

  Есть еще один отличительный момент – этажность. В Турции расчет этажей происходит не так, как мы привыкли. Турецкий первый этаж равнозначен нашему второму. А наш первый этаж в Турции это нулевой или входной этаж (по-турецки giriş kat). Он может располагаться как на уровне земли, так и выше уровня земли на 50-70 см.

Особенное внимание нужно уделить и высотности потолков, в Турции до сих пор они были минимальной высоты: в среднем 2.65 с подвесным потолком. Но сейчас все больше строят квартиры с более высокими высокими потолками. ⠀     А чтобы Вам легче было разобраться во всех особенностях турецкой недвижимости и не попасть на «подводные камни» при покупке, наши эксперты по недвижимости всегда готовы прийти на помощь.