Право собственности (TAPU) регистрируется в кадастровом комитете по месту покупки недвижимости. Покупатель и продавец подписывают акт об отсутствие взаимных претензий в присутствии присяжного переводчика, после чего происходит передача права собственности. Нового владельца вписывают в кадастровую книгу и выдается кадастровый лист (Свидетельство о владении недвижимостью, по-турецки -ТАПУ).
Если в каком-либо жилом комплексе отсутствует прецедент покупки недвижимости иностранцем, то для первого покупателя делается запрос в Военный комитет. Для всех последующих сделок оформления собственности на имя иностранного гражданина в данном комплексе достаточно подать заявку в местный кадастровый орган. Военный комитет подтверждает, что месторасположение объекта не является стратегически важным и не находится под государственной или военной охраной.
Ответы на вопросы: Что такое ТАПУ и ограничения для иноcтранцев при покупки недвижимости:
1) В собственность может быть оформлено до 30 ГА земли.
2) Иностранные граждане не могут оформлять в собственность и арендовать недвижимость, расположенную на территории, находящейся под военной или государственной охраной.
3) Земельные участки без строений, а также участки, расположенные в сельской местности, могут быть оформлены на иностранцев. Однако при оформлении в собственность такого типа участков необходимо в течение двух лет предоставить проект строительства в ответственный государственный орган ( Министерство Туризма, Сельского хозяйства и др.)
4) ТАПУ – Кадастровый лист или Свидетельство о владении недвижимостью, выдается на основании записей в кадастровой книге Турции.
5) В Турции владельцем квартиры считается физическое или юридическое лицо, которое непосредственно вписано в ТАПУ.
6) Дети до 18 лет могут также быть прописаны в ТАПУ.
7) В Турции часть земли, на которой расположен дом, передается вместе с квартирой/виллой в полное владение собственнику.
8) В ТАПУ может быть вписано несколько человек, которые будут владеть равными или разными долями, это могут быть как родственники, так и посторонние лица. Каждый из владельцев, вписанный в ТАПУ, имеет право в любой момент перепродать свою долю третьему лицу.
9) В ТАПУ не прописывается площадь квартиры, только земельный участок.
10) В ТАПУ не прописывается точный адрес квартиры/виллы. Вместо этого указан кадастровый номер участка.
11) В ТАПУ прописывается стоимость недвижимости, которая не может быть ниже заявленной местным муниципалитетом минимальной стоимости , но может быть ниже реальной рыночной стоимости. Обычно стоимость занижают для снижения суммы налога купли-продажи.
В случае утери кадастрового листа (ТАПУ), его можно восстановить в течение дня.
Необходимые документы для подачи в Кадастровый комитет:
а) ТАПУ недвижимости, которое будет оформлено в собственность на нового владельца. В случае отсутствия ТАПУ точные данные объекта (название местности/район, кадастровые номера ( ада, парсель) и т.д).
б) Паспорт, перевод паспорта
в) Документ из местного муниципалитета, где прописана минимальная заявленная стоимость недвижимости
г) Для зданий (квартира, вилла коммерческая недвижимость) страховка от землетрясения -DASK
д) 1 фото продавца, 2 фото покупателя. Фото должны быть сделаны в течение последних 6 месяцев, размер 3х4
е) Переводчик и два свидетеля для покупателей, не владеющих турецким языком
ж) При переоформлении собственности посредством доверенности, составленной за границей, обязательно предоставить ее перевод и оригинал, либо заверенную у нотариуса копию.
Доверенность, полученная за границей должна быть либо:
— Составлена и заверена в Турецком Посольстве или Консульстве
— Доверенность должна быть оформлена апостилем
Расходы, связанные с оформлением ТАПУ:
— Налог купли-продажи. 4% от суммы, прописанной в ТАПУ ( стоимость недвижимого имущества)
— Сбор местного кадастрового комитета
— Канцелярские сборы кадастрового комитета
— Услуги переводчика.
Право наследования
Самый лучший способ – это составить завещание у турецкого нотариуса, что облегчит формальности и ускорит переход права собственности вашим наследникам.
Если завещание не было составлено (в РФ или в Турции), то вопрос о наследстве будет решаться через суд по турецким законам. ГОСУДАРСТВО НЕ ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО ИЗЫМАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ ИНОСТРАННОГО ЛИЦА. Согласно турецкому законодательству супруг(а) наследуют половину имущества, вторая часть делится между детьми в равных долях. В случае отсутствия детей/супруг(а) в наследство вступают родители и т.д.
