Новости

Как только Вы задумались о покупке недвижимости в Турции, Вам стали попадаться незнакомые слова. Например – Тапу, Искан, Айдат, Икамет. Ну и конечно, сразу возникает много вопросов: что они означают, какие из них мне, как иностранцу, попадутся при оформлении?

Так какой же документ в Турции закрепляет право на объект недвижимости?  

Например, Вы в восторге от квартиры — вид, локация, договорились о цене с продавцом, «ударили по рукам» и даже подписали договор купли-продажи. И вот тут надо быть начеку, знать и помнить – данный договор не имеет (!) силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ.

 Тапу – главный официальный документ, который показывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции.

Что собой представляет тапу?

Это официальный государственный бланк, в котором содержится следующая информация:

Кадастровый адрес участка, на котором находится объект.

Вид земельного участка и его площадь.

Фотография собственника или собственников (при оформлении документов понадобится по 2 фото от каждого покупателя; фотографий может не быть, если владелец юридическое лицо или если их забыли наклеить – это не так важно).

Тип собственности на объект (сервитут, кондоминимум, таймшер).

Официальная стоимость недвижимости, указанная в турецких лирах.

Вид объекта (земельный участок, жилое или офисное помещение);

Площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);

Номер блока, этажа и номер независимой части недвижимости;

Информация об предыдущих владельцах и основания для передачи прав новому владельцу или владельцам;

Информация о новых собственниках;

Регистрационная информация объекта, по которым можно найти оригиналы документов в управлении Тапу и Кадастра;

Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;

Номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);

Печать управления Тапу и Кадастра, подпись уполномоченного лица.

При оформлении тапу от иностранца требуются документы:

Налоговый номер (Его можно получить в Налоговой инспекции Турции по месту подачи заявления. Чтобы его оформить необходимо показать паспорт и назвать адрес проживания в Турции. Вся процедура займет не более 10 минут).

Оригинал и нотариально заверенный перевод зарубежного паспорта покупателя (Перевод делается только на территории Турции).

Две цветные фотографии (нет специальных требований).

Для нерезидентов нет каких-либо исключений, они, наряду с гражданами Турции получают тапу в Управлении тапу и кадастра по месту расположения недвижимости, как правило, в момент полного расчета между покупателем и продавцом и после уплаты всех налогов и сборов. Для покупателей, не владеющих турецким языком, предоставляются платные услуги переводчика.

Если же Вы выбрали объект недвижимости на стадии строительства, то также можете получить на него тапу. В Турции право собственности может быть оформлено и на объект, находящийся на этапе строительства. Данное право будет привязано к независимой части участка земли, на котором возводится дом. На данном этапе тапу нужен, чтобы банк выдал кредит (если дом достиг определенной стадии готовности). При этом надо знать, что тапу не является (!) гарантией того, что дом сдан в эксплуатацию (для этого нужен искан).

 С точки зрения процедуры оформления тапу, при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке отличий не существует.

Срок получения тапу – до трех дней с момента подачи продавцом и покупателем документов в Управление тапу и кадастра. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Наша компания готова помочь Вам определиться с выбором недвижимости и рада оказать помощь на всех этапах оформления и предложить постпродажный сервис.

https://www.youtube.com/watch?v=8H4bivhyY5w