Ответ очевиден – однозначно, да! Цифры говорят сами за себя.
Рост цен на недвижимость
Цены на жилье в Турции растут более 10 лет и продолжат расти как минимум потому, что спрос продолжит превышать предложение. Ежегодно турецкому рынку недвижимости нужно около 750 000 объектов, но за первые три квартала 2022 года, по данным Института статистики Турции, лицензии были выданы на строительство только 415 000 объектов.
Статистика Евростата показывает, что за 12 лет (с 2010 по 2022 год) цены на жилье в стране выросли на 902%. А годовой прирост на конец ноября 2022 года, по данным Центра аналитики рынка турецкой недвижимости Endeksa, составил 185%.
Как видно из этой таблицы, собранной на основе информации Центра аналитики рынка турецкой недвижимости Endeksa, стоимость квадратного метра жилья растет невероятными темпами. Несмотря на это, спрос на недвижимость в Турции, вне зависимости от различных внешних факторов, сохраняется примерно на одном уровне, отмечая небольшой, но стабильный и уверенный рост.
При этом из года в год растет количество иностранных инвесторов, приобретающих турецкую недвижимость.
Многие скептики пытаются обосновать рост продаж сложившейся геополитической ситуацией в 2022 году. Однако из графика официальной статистики видно, что за последние три года пик продаж пришелся на 2021 год, когда никаких причин, вынуждающих к покупке, объективно не существовало.
При этом, конечно, нельзя не отметить изменения в национальном составе покупателей 2022 года, что наглядно отражено в следующем графике.
Данная тенденция, конечно, отчасти обусловлена сложившимися обстоятельствами, но категорически заявлять о том, что граждане России в 2022 году якобы внезапно ринулись в Турцию скупать недвижимость, весьма необоснованно. Однако, если проанализировать статистику продаж за последние несколько лет, то россияне всегда находились в тройке лидеров.
Что же привлекает граждан других стран в Турции? Конечно, это климат, природа, вкусные и дешевые продукты, качественные лекарства, но наиболее существенной причиной является доступность легализации – получение вида на жительство либо гражданства. Сам факт приобретения недвижимости, в зависимости от ее стоимости, предоставляет такие возможности.
Кроме того, нельзя исключать и инвестиционную составляющую. Рост цен на недвижимость, в том числе, и на ее аренду, может принести хороший доход при правильном выборе объекта.
Рост цен на аренду жилья
Турция остается одним из лидеров по привлекательности для инвесторов. Ежегодно страну посещают миллионы туристов. Согласно данным Министерства культуры и туризма, количество приезжающих растет ежегодно.
Как видно из официальной статистики, Турцию круглый год посещают визитеры из других стран. А так как современным трендом среди приезжающих становится аренда апартаментов, а не проживание в отеле, то инвестирование в жилую недвижимость с высоким арендным потенциалом приносит гарантированно стабильный доход. Пик посещений приходится на летние месяцы, но и зимой Турция очень востребована, благодаря теплому, умеренному климату, среди жителей северных стран – Великобритании, России, Германии, Нидерландов.
Как видно из таблицы, постоянными гостями Турции – потенциальными арендаторами – являются граждане Болгарии, Германии, Ирана, Нидерландов, России, Великобритании. Показатели колеблются из года в год то в одну, то в другую сторону, вследствие различных причин, особенно ярко заметно было снижение в 2020 года из-за пандемии COVID-19, однако впоследствии, ситуация не только выровнялась, но и количество прибывших обогнало первоначальные показатели.
По данным Центра аналитики рынка турецкой недвижимости Endeksa, за год стоимость аренды в Турции выросла на 155%, а за два года – более чем на 250%.
Данные этой таблицы показывают значительный рост цен на аренду жилья в Турции за последние пять лет. Если рост стоимости продажи квадратного метра в Анталье за 5 лет составил более 770%, то средняя стоимость аренды за этот же период в этой провинции выросла на 790%. В одном из деловых центров страны – Стамбуле – за 5 лет арендная ставка повысилась почти на 530%. Такая ситуация на рынке привела к сокращению срока возврата инвестиций в среднем на 2–3 года.
Преимущество Турции для покупки недвижимости под аренду еще и в том, что здесь хороший баланс высокого уровня сервиса, качества строительства и относительно низких цен на жилье по сравнению с другими странами, имеющими выход к морю.
Вывод
Покупка недвижимости в Турции для личного проживания, сдачи в аренду или перепродажи – выгодная инвестиция, которая позволит не просто сохранить капитал в текущей нестабильной ситуации, но и приумножить его. Если вы хотите получить персональные предложения по покупке жилья в Турции или вас интересуют квартиры на этапе строительства с беспроцентной рассрочкой от застройщика, напишите нам в чате или позвоните. Сотрудники АН AZPO Estate подберут объекты с высокой инвестиционной привлекательностью под ваши требования и полностью сопроводят всю сделку «под ключ».