Скорее всего многие слышали о такой бумаге как Искан, но придавали ли значение ее наличию, выбирая тот или иной объект недвижимости?

Фактически Искан можно перевести как техпаспорт БТИ. Одним словом, факт соответствия готового здания проекту и всем нормам его постройки, в том числе безопасности, что крайне важно в сейсмически активных районах.

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость — Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

Первый Генель Искан (Genel Iskan), получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. 

Если на дом не получен искан, то это значит, что юридически процедура оформления и строительства не окончена. Согласно статье 3194 (3194 Sayılı İmar Kanunu) закона о застройке и землепользования в течении 5 лет после получения разрешения на строительство, стройка должна быть завершена и получен искан. Если в течении 5 лет не будет получен искан, то разрешение на строительство может быть аннулировано. 

Второй — Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру (yapı kulanma izni), который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичное жилье, то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины. 

 Ферди искан оформляет после получения тапу новый собственник квартиры. Стоимость оформления искана на квартиру зависит от площади квартиры. Для оформления абонентов на воду и электричество в новостройках потребуется ферди искан. Площадь недвижимости и адрес недвижимости также указаны в искане на недвижимость (в тапу https://azpo.ru/tapu-tapu-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-turczii/ эти данные не указаны).

Что же будет в том случае, если Искана нет?  Этот вопрос часто волнует инвесторов в турецкую недвижимость.

Вот наиболее частые проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости без искана:

если вы хотите воспользоваться ипотечным кредитованием в Турции, то, возможно, банк откажет в кредите на недвижимость без искана;

владельцев квартир, у которых нет Ферди искана, можно оформить абонентами воды и электричества, но эти абоненты будут не со статусом абонентов на жилую недвижимость (mesken), а абоненты со статусом строительства (şantiye);

могут быть различные причины в том, что строительные компании не получили Генель искан, и если некоторые стандарты строительства не были выполнены, то это необходимо будет переделывать, что принесет дополнительные неудобства и расходы.

Правительство Турции, время от времени, проводит «акцию» в рамках которой предлагает жителям узаконить постройки и получить Искан, оплатив некую сумму. В противном случае по закону правительство имеет право снести постройки. Однако, настоящих историй о сносе было крайне мало.