Добро пожаловать в солнечную Турцию! Многие из вас мечтают о собственном уголке под турецким небом, будь то уютная квартира в оживленной Алании или вилла с видом на Средиземное море. Процедура покупки и оформления недвижимости в Турции для иностранцев может показаться сложной на первый взгляд, но на самом деле, следуя определенным шагам и заручившись поддержкой надежного агентства, таким как AZPO Estate, вы сможете стать счастливым обладателем турецкой недвижимости. В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы покупки и оформления недвижимости в Турции в 2025 году, ответим на самые распространенные вопросы и поможем вам сделать этот процесс максимально простым и понятным.
Первый и, пожалуй, самый важный этап – это поиск подходящего объекта недвижимости. Турция предлагает широкий выбор вариантов: от недорогих апартаментов до роскошных вилл, земельных участков и коммерческой недвижимости. Такие популярные регионы, как Стамбул, Анталья, Аланья, Кушадасы и Измир, привлекают инвесторов и тех, кто планирует переехать в Турцию.
При выборе недвижимости важно четко определить свои цели: для чего вам нужна эта недвижимость? Будет ли это местом для отдыха, постоянным проживанием или инвестицией для сдачи в аренду? Ваши предпочтения по местоположению, типу недвижимости, размеру бюджета и желаемой инфраструктуре также играют ключевую роль.
Для поиска недвижимости вы можете воспользоваться различными ресурсами:
При поиске недвижимости в Турции иностранным гражданам важно учитывать не только собственные предпочтения, но и требования законодательства, например, минимальную стоимость недвижимости для получения вида на жительство или гражданства.
читать далее : ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
После того как вы определились с объектом недвижимости, следующим шагом является подготовка к сделке. Для покупки турецкой недвижимости иностранным гражданам потребуется предоставить определенный пакет документов и выполнить ряд формальностей.
Первым шагом является получение индивидуального налогового номера (Vergi Numarası) в местном налоговом управлении. Этот номер необходим для любых финансовых операций в Турции, включая покупку недвижимости.
Также потребуется нотариально заверенный перевод вашего заграничного паспорта на турецкий язык. Это стандартная процедура для всех иностранных граждан, совершающих сделки с недвижимостью в Турции.
Важно отметить, что граждане России имеют право приобретать недвижимость в Турции, так как Турция не входит в список стран, предпринимающих «недружественные» действия в отношении России. Турецкие агентства и застройщики готовы к сотрудничеству с покупателями из России.
Перед заключением сделки купли-продажи необходимо провести тщательную юридическую проверку выбранного объекта недвижимости. Это поможет избежать возможных проблем в будущем, связанных с обременениями, залогами или несоответствием документов.
Обычно для иностранных покупателей недвижимости в Турции является обязательным получение отчета об оценке рыночной стоимости объекта (Ekspertiz Raporu). Этот отчет подготавливается независимыми оценочными компаниями, имеющими лицензию Управления рынков капитала Турции (SPK). Отчет об оценке подтверждает рыночную стоимость недвижимости и необходим для оформления сделки и получения вида на жительство или гражданства.
Также необходимо оформить полис обязательного страхования от землетрясений (DASK). Турция находится в сейсмоопасной зоне, поэтому наличие такой страховки является обязательным требованием.
Помимо этого, вам могут потребоваться следующие документы:
Все иностранные документы должны быть переведены на турецкий язык сертифицированным переводчиком и нотариально заверены в Турции. Для документов из вашей страны может потребоваться апостиль.
После завершения юридической проверки и сбора всех необходимых документов заключается предварительный договор купли-продажи (Ön Protokol). В этом договоре фиксируются основные условия сделки, включая цену объекта, порядок оплаты и сроки. На этом этапе покупатель обычно вносит задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости.
Если для покупки используются ипотечные средства, необходимо предварительно согласовать условия кредитования с турецким банком.
Финальным этапом является подписание договора купли-продажи (Satış Sözleşmesi) у нотариуса. При подписании договора должны присутствовать покупатель (или его законный представитель по доверенности) и продавец. Нотариус проверяет документы, удостоверяется в законности сделки и заверяет договор.
Важно учитывать, что все расчеты по сделкам с недвижимостью в Турции должны производиться в турецких лирах. Если оплата осуществляется в иностранной валюте, необходимо получить в банке документ, подтверждающий обмен валюты (Döviz Alım Belgesi).
После подписания договора купли-продажи и полной оплаты стоимости недвижимости происходит передача права собственности и оформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности) на имя нового владельца в местном кадастровом управлении.
читать далее : Стоимость жизни в Анталье
Помимо стоимости самой недвижимости, покупатель несет ряд единовременных расходов:
Также могут возникнуть дополнительные расходы на страхование (помимо DASK) и услуги юриста, если вы решите воспользоваться юридическим сопровождением сделки.
Владение недвижимостью в Турции может стать основанием для получения вида на жительство и даже гражданства.
Получение вида на жительство: Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, стоимость которой на данный момент составляет не менее 200 000 долларов США (актуальную информацию уточняйте), имеют право подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство. Вид на жительство обычно выдается на срок до двух лет с возможностью продления. Для продления необходимо проживать в Турции не менее 183 дней в году.
Получение гражданства: Турция предлагает программу «Гражданство за инвестиции», в рамках которой иностранные инвесторы, вложившие средства в турецкую недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США (по кадастровой стоимости), могут получить турецкое гражданство в ускоренном порядке. Этот процесс обычно занимает несколько месяцев и позволяет получить паспорт не только инвестору, но и членам его семьи.
Процедура покупки и оформления недвижимости в Турции в 2025 году состоит из нескольких ключевых этапов, каждый из которых требует внимательного подхода и знания местных законов и правил. Однако, заручившись поддержкой опытного агентства недвижимости, такого как AZPO Estate, вы сможете сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным. Мы поможем вам найти идеальную недвижимость, проведем юридическую проверку, соберем необходимые документы и сопроводим на всех этапах сделки.
Мечтаете о собственном доме в Турции? Свяжитесь с командой AZPO Estate уже сегодня! Мы поможем вам подобрать лучшие варианты недвижимости и проведем бесплатную консультацию по всем вопросам покупки и оформления. Переходите на наш сайт [AZPO Estate] и ознакомьтесь с нашими предложениями!
© 2025. All rights reserved by Azpo.
