При покупке квартиры в Турции вы столкнетесь с понятием айдат (aidat). Это обязательный взнос за обслуживание жилого комплекса. Выплачивается ежемесячно всеми жильцами, не зависит от того, сколько времени в году владелец проводит в квартире: проживает постоянно или только приезжает на отдых. Взнос регулируется законом о кондоминиумах.

Что учитывается в айдате

• Услуги консьержа («капыджы»). В его обязанности входит присмотр за жилым комплексом в целом, встреча гостей, представителей сервисных служб, персонала, поддержание комфортной обстановки в плане тишины и чистоты.
• Обслуживание лифта. В зависимости от размеров ЖК в нем может быть один или несколько лифтов, в том числе в малоэтажных строениях. В Турции техническое обслуживание лифтового оборудования проводится каждый месяц.
• Содержание в порядке инфраструктуры. К этой категории относятся бассейн, сауна, детские площадки, зоны отдыха, подъезды, тренажерные залы и другие объекты. Для содержания всего этого в чистоте требуется постоянная работа клинеров. В Турции внимательно следят за содержанием и дезинфекцией общественных бассейнов, вода периодически проходит тестирование контролирующими органами, по результатам проверок составляются акты.
• Услуги садовника. За зелеными насаждениями на придомовой территории может следить консьерж, но часто этим занимаются садовники. В стоимость входит уход за живыми изгородями, клумбами, лужайками, деревьями и прочими растениями, а также приобретение саженцев.
• Услуги бухгалтера. Часто этого специалиста нанимают для помощи с расчетами, платежами, отчетами о расходах и решения других финансовых задач в рамках жилого комплекса.
• Работа охранников и видеонаблюдение. Если есть постоянная охрана, то ежемесячная оплата сотрудникам и обслуживание камер также включаются в айдат.
• Дополнительные расходы. Сюда можно отнести покупку осветительных приборов, садового и клинингового инвентаря и других предметов, необходимых в быту. В эту группу расходов также входит вызов инженера, монтажника, электрика и других специалистов. Айдат покрывает затраты на закупку химии для клининга и топлива для генератора, если таковой имеется.

Как рассчитывается ежемесячный платеж

Для расчета ежемесячного платежа складываются все затраты, затем полученная сумма делится на количество квартир. При этом не учитывается площадь отдельных апартаментов, поскольку услугами по содержанию жилого комплекса владельцы пользуются одинаково.

Кто может заниматься обслуживанием ЖК

В первые 2 года после сдачи здания в эксплуатацию за комплексом обычно следит строительная компания. Позже эти обязанности переходят к владельцам квартир, на общем собрании формируется комитет жильцов, при этом право голоса сохраняется за всеми. Для упрощения задачи владельцы могут передать все дела управляющей компании. В конце года ее представитель отчитывается о проделанной работе и расходах, а также обсуждает вопрос об изменении суммы ежемесячных выплат. При необходимости жильцы могут в любой момент отказаться от услуг управляющей компании.